Документи, необходими за сключване на сделки с недвижими имоти от физически и юридически лица
1. Документи, установяващи правото на собственост на продавача:
2.Декларация за съгласие с продажбата по чл. 33 от Закона за собствеността /при отказ на съсобственика да изкупи предложените му идеални части от имота/.
3.Декларация за отказ от право на ползване, ако в първичния нотариален акт има запазено или учредено такова право /декларацията трябва да е нотариално заверена и вписана в Службата по вписвания към съответния районен съд/.
4.Удостоверение за липса на реституционни претенции /когато предмет на сделката е имот, възстановен по реституционни закони/.
5.Удостоверение, че имотът е деактуван като общински и държавен /когато имотът е бил държавна или общинска собственост/.
6.Актуална скица на имота, издадена от АГКК /при одобрени кадастрална карта и кадастрален регистър/ или общинската техническа служба по местонахождението му - когато се прехвърля право на собственост върху парцел, земя или цяла сграда.
7.Схема на имота, издадена от АГКК /при одобрени кадастрална карта и кадастрален регистър/ - когато се прехвърля право на собственост върху самостоятелен обект в сграда.
8.Актуална данъчна оценка на имота, издадена по молба на собствениците от данъчната служба по местонахождението на имота.
9.Декларация за гражданство и гражданско състояние съгласно чл. 25, ал. 8 от ЗННД – попълва се от всички участници в сделката - продавачи и купувачи.
10.Удостоверение за идентичност на имена /при продажба на имот, в чиито документи продавачът е записан с име, презиме или фамилия различни от тези, които фигурират в документите му за самоличност към датата на продажбата/;
11.Декларация за задължения към държавата по образец на Министерството на финансите, на основание чл. 264, ал. 1 от ДОПК /попълва се в 2 екземпляра от продавачите/. Ако някоя от страните не присъства лично при изповядване на сделката, а се представлява от пълномощник, декларациите по т. 2, 3, 9 и 11 трябва да бъдат нотариално заверени.
12.Удостоверение по чл. 87 от ДОПК, че лицето не дължи данъци и осигуровки /представя се при сделки с вписване на ипотека върху имота или при изрично желание на купувача при сделки без вписване на ипотека върху имота/.
13.Нотариално заверено изрично пълномощно /ако сделката се сключва чрез пълномощник/, в което упълномощителят е идентифицирал конкретния имот, предмет на сделката. Пълномощното следва задължително да има заверка на подпис и съдържание.
14.Документи за самоличност на страните по сделката.
15.Квитанции, разписки, вносни бележки и платежни нареждания за внесени данъци и такси, дължими от страните по сделката.
1.удостоверение за актуално състояние (важи до 6 месеца) - ако не може да се получи информация за юридическото лице от Търговския регистър към Агенция по вписванията чрез отдалечен достъп;
2.решение на управителния орган, който съгласно устава има право да се разпорежда със собствеността на дружеството;
3.нотариално заверени пълномощни на лицата, които са упълномощени да сключат сделката.
Според спецификата на всяка сделка с недвижим имот е възможно нотариусът да изиска и други документи
Изработка на уеб сайт: Уеб студио "Технокомп"